كشف رصد أجراه موقع «بزنس2بزنس» عن تفاوت واسع في أسعار العقارات والشقق قيد الإنشاء في دمشق وريفها خلال عام 2026، إذ تبدأ بعض الوحدات المعروضة على العظم من نحو 30 ألف دولار، بينما تتجاوز أسعار الشقق في المشاريع السكنية الفاخرة 300 ألف دولار.
وتتحكم في هذا الفارق مجموعة من العوامل، أبرزها موقع العقار ومساحته، ومرحلة الإنجاز، ومستوى الإكساء، والخدمات المتاحة، إضافة إلى الوضع القانوني للعقار ونظام السداد، في وقت يُستخدم فيه الدولار مرجعاً لتسعير معظم العروض العقارية المرصودة.
ولا تعكس الأرقام الواردة متوسطاً رسمياً لأسعار السوق، بل تمثل عينة من الأسعار المعلنة عبر منصات وشركات التسويق العقاري، ولذلك قد يختلف السعر الفعلي عند البيع أو التعاقد.
أسعار العقارات قيد الإنشاء في دمشق
دمر وضاحية دمر
تبدأ الأسعار المرصودة في دمر والمشاريع المحيطة بها، بما فيها «دمر هايتس»، من نحو 800 دولار للمتر المربع، وتصل إلى قرابة 1,200 دولار، وفقاً لموقع المشروع ومرحلة البناء والمساحة ومستوى الإكساء.
ويعني ذلك أن السعر الإجمالي للشقة قد يختلف بصورة كبيرة حتى داخل المشروع نفسه، تبعاً للطابق والإطلالة ونسبة الإنجاز والخدمات التي يشملها عقد البيع.
ماروتا سيتي
تسجل «ماروتا سيتي» واحدة من أوسع الشرائح السعرية ضمن المشروعات قيد الإنشاء في دمشق، إذ تتراوح الأسعار التي رصدها «بزنس2بزنس» بين نحو 1,000 و2,500 دولار للمتر المربع.
وتبدأ الأسعار في بعض المشروعات من نحو 1,360 دولاراً للمتر، بينما تتجاوز 1,800 دولار في مشروعات أخرى، بحسب المقسم والبرج والطابق والمساحة والمواصفات الفنية ونظام الدفع.
أما السعر الإجمالي للشقة، فيبدأ في بعض العروض من نحو 200 ألف دولار، ويرتفع مع زيادة المساحة ومستوى الإكساء وموقع الوحدة داخل المشروع.
وتتقاطع هذه المستويات مع عروض منشورة خلال عام 2026 وضعت سعر المتر على الهيكل في «ماروتا سيتي» ضمن نطاق يتراوح غالباً بين 1,200 و2,000 دولار، مع وجود عروض أعلى أو أدنى تبعاً لمواصفات كل عقار.
تقرؤون أيضاً: العقارات في سوريا.. لماذا تواصل الأسعار الارتفاع رغم تراجع القدرة الشرائية؟
خارطة أسعار عقارات دمشق 2026
أسعار العقارات قيد الإنشاء في ريف دمشق
الهامة
تظهر العروض المرصودة في الهامة شققاً على العظم بأسعار تبدأ من نحو 30 ألف دولار وتصل إلى قرابة 46 ألف دولار.
وبذلك تمثل الهامة أدنى شريحة سعرية بين المناطق التي شملها الرصد، لكن مقارنة عروضها بالمشروعات السكنية الحديثة تتطلب أخذ مرحلة البناء ومستوى الخدمات والوضع القانوني في الحسبان.
عقربا
تتراوح أسعار بعض الشقق قيد الإنشاء في عقربا بين نحو 75 و100 ألف دولار، لمساحات تقارب 155 إلى 160 متراً مربعاً.
ويتأثر السعر داخل المنطقة بموقع البناء، ونسبة الإنجاز، ونوع الإكساء، إضافة إلى الخدمات المشتركة المتاحة في المشروع.
بلودان
تبدأ أسعار بعض الشقق المرصودة في بلودان من نحو 75 ألف دولار، لمساحات تتراوح بين 102 و130 متراً مربعاً.
ولا يظهر سعر موحد للعقارات قيد الإنشاء في المنطقة، إذ يختلف السعر وفق موقع المشروع وإطلالته، ومساحة الوحدة، ومرحلة الإنجاز ومستوى الإكساء.
ضاحية قدسيا و«أبيات هيلز»
ترتفع الأسعار في المشاريع السكنية الحديثة بضاحية قدسيا مقارنة بالعروض التقليدية، إذ يتراوح سعر المتر في بعض المشروعات بين نحو 950 و1,150 دولاراً.
تقرؤون أيضاً: مبيعات قياسية لـ”أبيات هيلز” مؤشرات على تنامي النشاط العقاري في السوق السورية
وضمن هذه الشريحة يأتي مشروع «أبيات هيلز»، حيث تبدأ أسعار بعض الوحدات من نحو 100 ألف دولار، مع اختلاف السعر وفق نوع الوحدة ومساحتها ومواصفاتها.
وكانت الأسعار المعلنة عند إطلاق المشروع قد تراوحت بين 950 و1,150 دولاراً للمتر المربع، مع طرح شقق ووحدات دوبلكس وبيوت مستقلة وفلل، ما يفسر اتساع الفارق بين الأسعار الإجمالية للوحدات. الأسعار المعلنة لمشروع أبيات هيلز
يعفور و«يعفور 963»
تأتي يعفور ضمن الشرائح الأعلى سعراً في ريف دمشق، ولا سيما في المشروعات السكنية الفاخرة المتكاملة.
وفي مشروع «يعفور 963»، تبدأ أسعار الشقق المنشورة من نحو 300 ألف دولار، وتتجاوز 320 ألف دولار لبعض الوحدات الأكبر، وفق المساحة ونوع الوحدة والخدمات ونظام السداد.
وتبدأ مساحات الشقق المكونة من غرفتي نوم في المشروع من نحو 168.7 متر مربع، بينما تتجاوز مساحات بعض الوحدات الأكبر 260 متراً مربعاً، إضافة إلى وحدات بنتهاوس بمساحات أعلى. ويعتمد المشروع خطة سداد تمتد حتى موعد التسليم المتوقع في الربع الثاني من عام 2029.
من الأرخص إلى الأعلى
وبحسب عينة العروض التي رصدها «بزنس2بزنس»، تبدأ أدنى الأسعار الإجمالية للشقق قيد الإنشاء من الهامة، تليها عقربا وبلودان، ثم المشروعات الحديثة في ضاحية قدسيا، بينما ترتفع الأسعار بصورة أكبر في دمر وماروتا سيتي، وصولاً إلى المشروعات الفاخرة في يعفور.
سوق واسع الفوارق ولا مؤشر رسمي موحد
تكشف العينة المرصودة من قبل موقع “بزنس2بزنس” عن اتساع الفجوة بين سوق الشقق التقليدية قيد الإنشاء والمشروعات السكنية الفاخرة الجديدة، إذ تبدأ بعض الوحدات من عشرات آلاف الدولارات، مقابل مئات آلاف الدولارات في مشروعات أخرى.
لكن غياب مؤشر عقاري رسمي ومحدث، إلى جانب اختلاف المساحات ومراحل التنفيذ وأنظمة الدفع، يجعل من الصعب احتساب متوسط دقيق للأسعار أو تحديد نسبة سنوية موحدة لارتفاع العقارات في دمشق وريفها.
تقرؤون أيضاً: أسعار العقارات في دمشق تسجل أرقاماً قياسية بالدولار.. الطلب المرتفع وقلة المعروض وراء القفزة
وتبقى الأرقام المنشورة أسعاراً طلبية معلنة، لا أسعار صفقات منفذة بالضرورة، ما يفرض التعامل معها بوصفها مؤشراً لاتجاهات العرض ومستويات التسعير، وليس تقييماً نهائياً للقيمة السوقية.
