يشهد القطاع العقاري في حلب طرح مشاريع سكنية تتجاوز فكرة الأبنية المتفرقة، وتتجه نحو إنشاء مجتمعات عمرانية تضم السكن والخدمات والمرافق ضمن مخطط واحد، ومن بينها مشروع «رحاب الشهباء» الواقع في المحور الغربي للمدينة.
ويمتد المشروع على مساحة تقارب 457 ألف متر مربع، ويضم وفق المخطط التطويري 4000 شقة سكنية عائلية موزعة على أربعة أحياء، إلى جانب مجموعة من المرافق التجارية والتعليمية والصحية والرياضية والمساحات الخضراء.
ويبدأ التنوع السكني في المشروع من الشقق المؤلفة من غرفتين وصالة، وصولاً إلى الشقق ذات الأربع غرف وصالة، بما يتناسب مع احتياجات الأسر بمساحات مختلفة.
موقع مشروع رحاب الشهباء
يقع مشروع رحاب الشهباء غرب مدينة حلب، على المحور المتجه نحو خان العسل والطريق الممتد باتجاه إدلب، وعلى مسافة تقدر بنحو 15 كيلومتراً من دوار برج القلعة.
ويتيح موقع المشروع، بحسب مخططه، تطوير مجتمع سكني واسع خارج المناطق الأكثر ازدحاماً في المدينة، مع بقائه مرتبطاً بمحاور الحركة التي تصل المنطقة بمدينة حلب.
وتبلغ مساحة المشروع نحو 457 ألف متر مربع، أو ما يعادل قرابة 45.7 هكتاراً، وهي مساحة تسمح بتوزيع المباني والشوارع والخدمات والمناطق الخضراء ضمن تصور عمراني متكامل.
أربعة أحياء ضمن مخطط رحاب الشهباء
يقوم المخطط العمراني للمشروع على أربعة أحياء رئيسية، تختلف في مواقعها وعلاقتها بالمرافق، مع اشتراكها في هوية معمارية واحدة مستوحاة من مدينة حلب.
وتضم الأحياء الأربعة 112 مبنى سكنياً وفق المخطط، وهي:
حي الصنوبر:
يضم 18 مبنى سكنياً و576 شقة، ويقع بالقرب من الحديقة المركزية والنادي الرياضي، مع وجود نسبة من الوحدات المؤلفة من أربع غرف وصالة.
حي الزيتون:
يضم 30 مبنى و960 شقة سكنية، ويعد أكبر الأحياء من حيث عدد الوحدات، كما يقع بالقرب من الملاعب والحدائق، وتوجد فيه النسبة الأكبر من الشقق المؤلفة من ثلاث غرف وصالة.
حي الشهباء:
يتألف من 22 مبنى و704 شقق سكنية، ويرتبط بصورة أكبر بالمرافق التجارية والخدمية، إذ يقع بمحاذاة الشريط التجاري ومول رحاب الشهباء ومركز الأعمال.
حي الزهور:
يضم 18 مبنى و576 شقة، ويرتبط بالمرافق التعليمية والصحية والخدمية، مع موقع قريب من المدارس والمركز الطبي، واهتمام بحركة المشاة داخل المنطقة.
ما أنواع الشقق في رحاب الشهباء؟
يتضمن المخطط السكني للمشروع ثلاثة نماذج رئيسية من الشقق، تبدأ من غرفتين وصالة وتصل إلى أربع غرف وصالة.
وتتوزع الوحدات وفق المساحات والأعداد التالية:
غرفتان وصالة: مساحة صافية مخططة بين 100 و115 متراً مربعاً، بعدد 985 شقة، وبنسبة 35%.
3 غرف وصالة: مساحة صافية مخططة بين 125 و145 متراً مربعاً، بعدد 1408 شقق، وبنسبة 50%.
4 غرف وصالة: مساحة صافية مخططة بين 155 و175 متراً مربعاً، بعدد 423 شقة، وبنسبة 15%.
ويعكس هذا التنوع توجهاً نحو السكن العائلي، مع تركيز واضح على الشقق المؤلفة من ثلاث غرف وصالة، إلى جانب خيارات أكبر للعائلات التي تحتاج إلى مساحات إضافية.
تفاصيل المباني والوحدات السكنية
يتضمن البرنامج الإنشائي للمشروع 112 مبنى سكنياً مستقلاً، ويتكون النموذج الأساسي للمبنى من طابق أرضي يعلوه 8 طوابق سكنية.
ويضم كل طابق أربع شقق، ليصل عدد الوحدات في المبنى الواحد إلى 32 شقة، وصولاً إلى إجمالي 4000 وحدة ضمن المشروع.
أما تصاميم الشقق، فتراعي تقليل المساحات المهدرة في الممرات، مع توزيع عملي لغرف النوم والمعيشة والمطبخ والشرفات.
وتتراوح المساحة الصافية المخططة للشقق المؤلفة من ثلاث غرف وصالة بين 125 و145 متراً مربعاً، فيما تصل مساحة شقق الأربع غرف وصالة إلى ما بين 155 و175 متراً مربعاً.
المساحات الخضراء والحديقة المركزية
تشغل المساحات الخضراء جزءاً من المخطط العام لمشروع رحاب الشهباء، إذ تبلغ مساحة الحدائق البينية والمساحات الخضراء نحو 31,807 أمتار مربعة.
كما تبلغ مساحة الحديقة المركزية والنادي نحو 12,607 أمتار مربعة، لتكون من أبرز المساحات المفتوحة داخل المشروع.
وتتوزع المساحات الخضراء بين الكتل السكنية والمناطق المركزية، بهدف توفير أماكن مفتوحة للاستخدام اليومي والأنشطة العائلية والرياضية.
مرافق وخدمات داخل المشروع
لا يقتصر المخطط على الوحدات السكنية، بل يتضمن مجموعة من المرافق والخدمات التي تغطي جوانب مختلفة من الحياة اليومية للسكان.
الحديقة المركزية والنادي الرياضي:
تبلغ مساحتهما نحو 12,607 أمتار مربعة، ويشكلان مساحة مخصصة للأنشطة الرياضية والعائلية والمناطق المفتوحة.
مول رحاب الشهباء:
يتضمن المشروع مجمعاً تجارياً تبلغ مساحته نحو 6,156 متراً مربعاً، ليكون مركزاً للتسوق والترفيه والخدمات اليومية.
مركز الأعمال والمكاتب:
تبلغ المساحة المخططة للمركز نحو 6,153 متراً مربعاً، وتضم مساحات للمكاتب والخدمات الإدارية والمصرفية وغيرها من الأنشطة المرتبطة بالعمل.
المجمع التعليمي:
خصص المخطط نحو 5,703 أمتار مربعة للمرافق التعليمية، مع التخطيط لتوفير روضة ومراحل التعليم الأساسي والثانوي ضمن المجتمع السكني.
المركز الصحي والمستشفى:
يتضمن المشروع مركزاً صحياً ومستشفى على مساحة تقارب 5,410 أمتار مربعة، لتوفير خدمات الرعاية الصحية الأولية والطوارئ وغيرها من الخدمات الطبية.
المسجد الجامع والمرفق المجتمعي:
تبلغ المساحة المخصصة للمسجد الجامع والساحة والمرافق المرتبطة بالأنشطة المجتمعية نحو 4,221 متراً مربعاً.
هوية معمارية مستوحاة من حلب
يعتمد مشروع رحاب الشهباء توجهاً معمارياً يسعى إلى استحضار روح مدينة حلب ضمن تصميم معاصر، مع اعتماد لغة تصميمية موحدة بين الأحياء المختلفة.
وتتضمن التصورات العمرانية للمشروع محاور سكنية وممرات خضراء ومداخل منظمة للمباني، إلى جانب الواجهات التجارية والساحات والمرافق المركزية.
ويهدف هذا التوجه إلى تشكيل هوية بصرية متجانسة للمجتمع السكني بدلاً من وجود مبانٍ منفصلة من حيث الطابع والتصميم.
مشروع موجه للسكن العائلي
تظهر طبيعة الوحدات السكنية والمرافق المخططة أن العائلات تمثل الشريحة الأساسية المستهدفة في المشروع.
فأصغر نموذج سكني يبدأ من غرفتين وصالة، بينما تمثل الشقق المؤلفة من ثلاث غرف وصالة 50% من الوحدات وفق المخطط، إضافة إلى الشقق المؤلفة من أربع غرف وصالة.
كما يضم المشروع مدارس وحدائق ومركزاً صحياً ومرافق رياضية وتجارية، إلى جانب توزيع الأحياء بحسب مواقعها وعلاقتها بالخدمات.
رحاب الشهباء ضمن المشهد العقاري في حلب
يتميز المشروع بحجمه الواسع وموقعه في المحور الغربي لمدينة حلب، إذ لا يقتصر على إنشاء مبانٍ سكنية، وإنما يقوم على تطوير السكن والبنية التحتية والخدمات والمرافق التجارية ضمن مخطط واحد.
ويتيح تنوع الوحدات السكنية الاختيار بين مساحات مختلفة وفق عدد أفراد الأسرة والاحتياجات السكنية.
كما يضم المشروع، وفق المخطط، 4000 وحدة سكنية إلى جانب مرافق تجارية وتعليمية وصحية ومركز أعمال ومساحات خضراء.
48 شهراً لتنفيذ المشروع على مراحل
يعتمد المخطط التطويري لمشروع رحاب الشهباء على تنفيذ الأعمال بصورة مرحلية خلال 48 شهراً، بحيث تتوزع الأعمال السكنية والخدمية على مراحل متتابعة.
وتتركز المرحلة الأولى على الإجراءات التأسيسية وتهيئة الموقع وتنفيذ البنية التحتية والبدء بالدفعة الأولى من المباني.
وفي المرحلة الثانية تستهدف الخطة استكمال وتسليم أول 704 شقق، بالتزامن مع تطوير دفعة جديدة من الوحدات وإنشاء مول رحاب الشهباء والمركز الصحي.
أما المرحلة الثالثة، فيرتفع خلالها عدد الوحدات المستهدف تسليمها تراكمياً إلى 1536 شقة، بالتزامن مع تطوير المجمع التعليمي ومركز الأعمال.
وتشمل المرحلة الأخيرة استكمال الوحدات المتبقية والحديقة المركزية والنادي والمرافق الأخرى، وصولاً إلى تسليم جميع الوحدات المخططة.
إدارة المشروع بعد التسليم
تمتد خطة المشروع إلى ما بعد بناء وتسليم الوحدات، لتشمل إدارة المجتمع السكني والمحافظة على المرافق والمساحات المشتركة بعد التشغيل.
وتتضمن الخطة إدارة الأمن والبوابات والمرافق، وصيانة الحدائق والبنية التحتية، ونظافة المجمعات، إضافة إلى تنظيم الهوية البصرية للمشروع والواجهات والتجهيزات الخارجية.
وتشكل هذه الجوانب جزءاً من إدارة المجمعات السكنية الكبيرة، ولا سيما مع اتساع المساحات وتعدد المرافق والخدمات.
امتلاك العقارية وتطوير رحاب الشهباء
تتولى امتلاك العقارية تطوير مشروع رحاب الشهباء، ضمن رؤية تقوم على إنشاء مجتمع عمراني متكامل في حلب يجمع الوحدات السكنية العائلية مع البنية التحتية والمرافق والخدمات والمساحات الخضراء.
ويعتمد المشروع على التنفيذ المرحلي، بما يتيح تطوير المناطق السكنية والخدمات المرتبطة بها بصورة متدرجة، وصولاً إلى استكمال مكونات المجتمع العمراني وفق المخطط.
_1_1751386247.jpg)
