تراجعت عمليات بدء بناء المنازل العائلية في الولايات المتحدة بنسبة 9.9% خلال يوليو/تموز، إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 808 آلاف وحدة، مع استمرار الضغوط على سوق الإسكان الأميركي بفعل ارتفاع أسعار الرهن العقاري وزيادة المعروض من المنازل الجديدة غير المبيعة.
وانخفض إجمالي بدء بناء المنازل الجديدة، بما يشمل الوحدات السكنية متعددة الأسر، بنسبة 12.4% إلى 1.239 مليون وحدة في يوليو/تموز، مقارنة مع توقعات اقتصاديين استطلعت رويترز آراءهم عند 1.35 مليون وحدة.
تصاريح البناء ترتفع
في المقابل، ارتفعت تصاريح بناء المنازل العائلية بنسبة 2.5% خلال يوليو/تموز إلى 894 ألف وحدة، فيما زاد إجمالي إصدار تراخيص البناء السكنية الجديدة بنسبة 5% إلى 1.443 مليون وحدة.
وتجاوز إجمالي تراخيص البناء توقعات الاقتصاديين البالغة 1.37 مليون ترخيص.
الرهن العقاري يضغط على السوق
ولا يزال سوق الإسكان الأميركي يواجه ضغوطاً بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض وضعف القدرة الشرائية. وانخفض متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً بشكل طفيف في الأسبوع المنتهي في 7 أغسطس/آب، لكنه ظل عند 6.77%، بالقرب من أعلى مستوياته في أكثر من عام.
كما ارتفعت معنويات شركات البناء بشكل غير متوقع في أغسطس/آب، وفقاً للجمعية الوطنية لبناة المنازل، إلا أن مستويات الثقة لا تزال منخفضة مع استمرار حالة عدم اليقين الاقتصادي وارتفاع فوائد الرهن العقاري وتكاليف البناء.
ويواجه القطاع أيضاً زيادة في مخزون المنازل الجديدة غير المبيعة، ما يدفع شركات البناء إلى توخي الحذر بشأن إطلاق مشروعات جديدة، رغم استمرار الحاجة إلى وحدات سكنية في عدد من الأسواق الأميركية.
وتظل أسعار الرهن العقاري من العوامل الرئيسية المؤثرة في حركة سوق الإسكان، إذ بلغ متوسط الفائدة على القروض الثابتة لأجل 30 عاماً 6.77% في الأسبوع المنتهي في 7 أغسطس/آب، وفقاً لبيانات جمعية المصرفيين العقاريين.
