تواصل أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها، ما يزيد الضغوط على سوق الإسكان ويجعل المشترين المحتملين ومالكي المنازل أكثر تردداً في دخول السوق.
وبحسب المؤشر المعدل موسمياً الصادر عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري، تراجع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.1% خلال الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، مع احتساب تعديل منفصل لبيانات الأسبوع بسبب عطلة يوم العمال.
وارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً، للقروض التي لا تتجاوز أرصدتها 832,750 دولاراً، إلى 6.97%، مقابل 6.85% في الأسبوع السابق. كما ارتفعت النقاط إلى 0.72 من 0.67، بما يشمل رسوم إنشاء القرض، للقروض التي تبلغ الدفعة المقدمة فيها 20%.
ويمثل هذا الرقم متوسطاً أسبوعياً وفق بيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري، إلا أن أسعار الفائدة تجاوزت مستوى 7% بحلول الخميس الماضي، وفق مسح منفصل أجرته «مورتغيج نيوز ديلي».
وقال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، إن المخاوف المستمرة بشأن ارتفاع أسعار الطاقة والتضخم والسياسة النقدية المستقبلية دفعت عوائد السندات وفوائد الرهن العقاري إلى الارتفاع خلال الأسبوع.
تراجع طلبات إعادة التمويل
وانخفضت طلبات إعادة تمويل قروض الرهن العقاري، التي تعد الأكثر تأثراً بالتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة، بنسبة 9% خلال الأسبوع، كما تراجعت 65% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
وكان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في الفترة نفسها من العام الماضي أقل بنحو 58 نقطة أساس، أي أكثر من نصف نقطة مئوية، مقارنة بالمستوى الحالي.
وأوضح كان أن ارتفاع أسعار الفائدة إلى مستوياتها الحالية قلص الفائدة من إعادة التمويل بالنسبة إلى عدد كبير من المقترضين، ما أدى إلى تراجع طلبات إعادة التمويل التقليدية، إضافة إلى قروض إدارة الإسكان الفيدرالية وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى.
المشترون يحجمون عن سوق الإسكان
كما تراجعت طلبات الحصول على قروض لشراء المنازل بنسبة 1% خلال الأسبوع، وبنسبة 19% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
ويواجه المشترون المحتملون في الوقت نفسه أسعاراً مرتفعة للمنازل، ورغم زيادة المعروض من العقارات المعروضة للبيع في مناطق عديدة من الولايات المتحدة، فإن جزءاً كبيراً من هذه الزيادة يتركز في الفئات الأعلى سعراً.
فائدة الرهن العقاري تصل إلى 7.22%
واصلت أسعار الفائدة ارتفاعها مع بداية الأسبوع الجاري، إذ بلغ متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً نحو 7.22% يوم الثلاثاء، وفق «مورتغيج نيوز ديلي»، وذلك قبل يوم واحد من الاجتماع المقرر للاحتياطي الفيدرالي.
وبذلك أصبحت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى بنحو نقطة مئوية كاملة تقريباً مقارنة بمستوياتها قبل عام.
وقال ماثيو جراهام، كبير مسؤولي العمليات في «مورتغيج نيوز ديلي»، إن متوسط الفائدة ارتفع 0.33% خلال أيام العمل الستة الماضية، في أكبر قفزة مفاجئة منذ أكتوبر/تشرين الأول 2024.
وأشار جراهام إلى أن جزءاً من التقلبات الأخيرة يرتبط بتداعيات البيانات الاقتصادية الأخيرة، إلى جانب تأثير أسعار النفط في سياسة الاحتياطي الفيدرالي.
_1_1751386247.jpg)
