تواصل إمارة دبي تعزيز مكانتها في سوق العقارات الفاخرة عالمياً، بعدما تصدرت الأسواق الدولية للمساكن ذات العلامات التجارية بنحو 175 مشروعاً قائماً، محافظةً على موقعها كأكبر سوق لهذا النوع من العقارات.
وفي أبوظبي، سجلت السوق العقارية نشاطاً لافتاً خلال عام 2026، مع بيع شركة «مدن» 1700 منزل خلال أيام من إطلاق مشروعها الأحدث، وفقاً لتقرير «نايت فرانك» للمساكن لعام 2026/2027.
ويؤكد التقرير تنامي أهمية الشرق الأوسط في سوق المساكن ذات العلامات التجارية، إذ يستحوذ على 20% من إجمالي المشاريع عالمياً و25% من المشاريع قيد التطوير، مع استمرار دبي في الصدارة، بالتوازي مع تسارع نمو الأسواق العقارية في أبوظبي وجزيرة المرجان بإمارة رأس الخيمة.
سوق المساكن ذات العلامات التجارية يتجاوز 1000 مشروع عالمياً
شهد قطاع المساكن ذات العلامات التجارية توسعاً ملحوظاً خلال عام 2026، مع ارتفاع عدد المشاريع عالمياً إلى نحو 1088 مشروعاً، تضم أكثر من 170 ألف وحدة، مقارنة بـ354 مشروعاً في عام 2015 و903 مشاريع بنهاية عام 2025.
وبحسب التقرير، يقترب إجمالي المشاريع القائمة وتلك قيد التطوير من 1800 مشروع، موزعة على أكثر من 200 علامة تجارية في 90 دولة، في انعكاس لاتساع نطاق القطاع ودخوله أسواقاً ووجهات جديدة تتجاوز مراكزه التقليدية.
دبي في الصدارة وأبوظبي والمرجان تستقطبان الاستثمارات
تواصل دبي تصدر الأسواق العالمية من حيث عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية، فيما تبرز أبوظبي وجزيرة المرجان كوجهتين تشهدان نمواً متسارعاً في هذا القطاع.
وسجلت أبوظبي حضوراً بارزاً خلال عام 2026، بعدما باعت شركة «مدن» 1700 منزل في مشروع «حديريات غولف إستيتس» خلال أيام من إطلاقه، بقيمة إجمالية بلغت نحو 3.5 مليار دولار.
وفي مؤشر آخر على تنامي النشاط الاقتصادي في الإمارة، ارتفع عدد العاملين في سوق أبوظبي العالمي بنسبة 51% خلال عام 2025، بما يعكس اتساع قاعدة النشاط الاقتصادي والثروة في السوق المحلية.
المساكن الفاخرة تتجه نحو الوجهات السياحية
لم يعد نمو سوق المساكن ذات العلامات التجارية مقتصراً على المدن الكبرى، إذ باتت أكثر من نصف المشاريع القائمة تقع خارج المدن الرئيسية، مقارنة بنسبة تقل عن 40% في عام 2016.
ويتوقع التقرير أن ترتفع حصة المشاريع الواقعة خارج المدن الكبرى إلى 57% بحلول عام 2028، في وقت تقع فيه أكثر من نصف الافتتاحات الجديدة ضمن مناطق ساحلية أو جزر أو وجهات جبلية ومنتجعات سياحية.
ويبرز هذا التحول في تجاوز جزيرة بوكيت في تايلاند مدينة لندن من حيث عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية، في مؤشر على تنامي الطلب على العقارات المرتبطة بالوجهات السياحية وأنماط الحياة الفاخرة.
دبي تسجل أعلى نمو عالمي في أسعار العقارات الفاخرة
على صعيد الأسعار، لا تزال لندن مرجعاً للأسعار في سوق المساكن الفاخرة الجديدة، إذ تتراوح أسعار الوحدات الفاخرة الجديدة فيها بين 4000 و7000 دولار للقدم المربعة.
في المقابل، سجلت دبي أعلى معدل نمو في أسعار العقارات الفاخرة الرئيسية خلال السنوات الخمس الماضية، بارتفاع بلغ 180.7% حتى الربع الأول من عام 2026، متقدمة بفارق واضح على بقية الأسواق العالمية.
كما ارتفع متوسط عدد العقارات التي يمتلكها أصحاب الثروات الفائقة من 2.9 عقار إلى 3.8 عقار خلال عقد واحد، وفقاً للتقرير.
دبي تتقدم الأسواق العالمية في نمو أسعار المساكن الفاخرة
أظهرت بيانات التقرير أن دبي احتلت المركز الأول عالمياً في نمو أسعار المساكن الفاخرة خلال السنوات الخمس المنتهية في الربع الأول من عام 2026، بزيادة بلغت 180.7%.
وجاءت طوكيو في المركز الثاني بارتفاع قدره 126.4%، تلتها مانيلا بنسبة 91.8%، ثم سيول بنمو بلغ 71.5%، وميامي بنسبة 64.3%.
وشملت قائمة الأسواق العشرة الأعلى نمواً أيضاً مومباي بنسبة 38.8%، وميلانو بنسبة 36.2%، وغولد كوست بنسبة 34.7%، ولوس أنجلوس بنسبة 33.5%، فيما حلت بيرث في المركز العاشر بارتفاع بلغ 30.1%.
دبي تتصدر مبيعات العقارات فائقة الفخامة عالمياً
عززت دبي موقعها في سوق العقارات فائقة الفخامة، التي تشمل الصفقات التي تتجاوز قيمة كل منها 10 ملايين دولار، بعدما سجلت أعلى قيمة إجمالية للمبيعات بين الأسواق المدرجة خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في الربع الثاني من عام 2026.
وبلغت قيمة المبيعات في دبي 10.549 مليار دولار، مقارنة بـ9.020 مليار دولار خلال عام 2025.
وحلت نيويورك في المرتبة التالية بمبيعات بلغت 6.840 مليار دولار، مقابل 6.577 مليار دولار في عام 2025، تلتها هونغ كونغ بقيمة 5.442 مليار دولار، مقارنة بـ4.296 مليار دولار في العام السابق.
وسجلت لوس أنجلوس مبيعات بقيمة 4.577 مليار دولار، تلتها لندن بـ3.307 مليار دولار، ثم سيدني عند 2.480 مليار دولار.
أما ميامي، فبلغت قيمة مبيعاتها 2.278 مليار دولار، مقابل 2.228 مليار دولار في سنغافورة، و1.747 مليار دولار في أورانج كاونتي، و1.719 مليار دولار في بالم بيتش.
وسجلت جنيف مبيعات بقيمة 1.097 مليار دولار، بينما بلغت القيمة في باريس 241 مليون دولار.
الولايات المتحدة وأوروبا.. تحركات في سوق العقارات الفاخرة
على مستوى أصحاب الثروات الفائقة، أشار التقرير إلى أن الولايات المتحدة شهدت نشوء 41% من أصحاب الثروات الفائقة الجدد عالمياً خلال السنوات الخمس حتى عام 2026، بالتزامن مع تنامي النشاط في سوق العقارات فائقة الفخامة.
وسجلت نيويورك 341 صفقة لبيع عقارات تجاوزت قيمة كل منها 10 ملايين دولار حتى الربع الأول من عام 2026.
وفي أوروبا، يتزايد الطلب على المساكن الفاخرة الرئيسية في مدريد وباريس وميلانو، بينما يدفع نقص الأراضي المتاحة المطورين إلى التوسع في تحويل المباني المكتبية إلى مساكن، إلى جانب تطوير منتجعات جديدة.
وتعكس هذه التحولات اتساع نطاق سوق العقارات الفاخرة عالمياً، مع تنامي دور الوجهات السياحية والمراكز الاقتصادية الجديدة في استقطاب الاستثمارات والمشترين ذوي الملاءة المالية المرتفعة.
_1_1751386247.jpg)
