عندما نريد ضرب الأمثال الفاشلة التي تخص الأخطاء الهندسية في البناء أو الاستثمار الفاشل لا يخطر على الأذهان إلا مجمع يلبغا ، ذلك البناء الذي مازال ينتظر مصيره منذ 35 سنة و حتى اليوم .
ما الجديد في الأمر ؟
آخر ما استجد هو الإعلان منذ فترة عن استثمار و إكساء مجمع يلبغا الواقع في ساحة المرجة بدمشق من قبل وزارة الأوقاف ، بمبلغ قدره 3 مليار ليرة سورية .
البناء لمن لا يعرفه هو عبارة عن كتلتين الأولى برجية من 12 طابقا و الثانية من ستة طوابق ، عهد إلى مؤسسة الإسكان العسكري بتنفيذه منذ زمن و حدث العديد من المشكلات في الاستثمار .
الأخطاء الهندسية :
مجمع يلبغا ذلك البناء الذي تم تقرير إقامته و تشييده على أرض غير صالحة أصلا للتشييد كونها تربة غضارية تحتوي على ماء و انطلاقا من عدم الرغبة في تغيير أرض الموقع و الذي هو أحد الحلول الهندسية التي من الممكن تقريرها في حال عدم وجود جدوى اقتصادية كبيرة من المشروع المقام ، تم ضخ المياه لفترة طويلة من الزمن أدت إلى موت الأشجار المجاورة ليتم اقتلاعها بكل سذاجة .
لا بل وتحولت تربة الموقع من تربة غضارية غير مصرفة للماء إلى تربة مصرفة نتيجة بقاء المنشأ لفترة طويلة من دون أي استثمار له ، أي تم تغيير الخواص لتربة المنشأ بشكل كامل .
إذا استثمرنا تسألوا لماذا استثمرتم و إذا لم نستثمر تقولوا لماذا تأخرتم ؟
بعد 35 عاما من التأخير من الطبيعي أن نسأل لماذا يتم الاستثمار الآن و في هذا الوقت ، و بحسب الرد الذي جاء من وزارة الأوقاف ” فإن الوزارة و منذ عام 2008 تعمل على تذليل العقبات و على إنهاء جميع الإشكاليات و الدعاوى القضائية التي كانت تعوق مشروع الاستثمار و قد تم ذلك في نهاية عام 2012 و عندها باشرت الوزارة على الفور تقسيم العمل إلى مراحل وفق خطة زمنية تضمن الإنجاز السريع للمشروع ضمن الإمكانات المتاحة كون المشروع يمول ذاتيا من وزارة الأوقاف “.
كما جاء في الرد” أنه قد عهد إلى مؤسسة الإسكان العسكرية بإنجاز أعمال إكساء المرائب بحسبان أنها الشركة التي قامت بتنفيذ المشروع منذ بدايته و قد تم إبرام خمسة عقود مع هذه المؤسسة لإنجاز أعمال تجهيز الأقبية و المرائب وفق الإمكانات المتاحة و على ست مراحل و بقيمة تقارب المليار ليرة سورية تغطيها وزارة الأوقاف بتمويل ذاتي “.
“و تم إنجاز جميع الأعمال المدنية و المعمارية و الكهربائية الخاصة باستثمار المحال التجارية المتعاقد عليها بمساحة تقريبية بحدود 1500 متر مربع و تجهيز مرآب للسيارات بمساحة تتجاوز 5000 متر مربع يتسع لأكثر من 200 سيارة معا” .
سبب الطرح بالمزاد العلني :
تم اختيار طرح الإعلان بالمزاد العلني لضمان تحقيق أكبر قدر من التنافسية و الشفافية بين العارضين المتقدمين .
لماذا يتم الاستثمار اليوم ؟
مع أن عمر الحرب السورية 7 سنوات و عمر المنشأ 35 عاما إلا أنه و بحسب الرد الذي جاء من الأوقاف ” أنه اليوم و بسبب تحسن الظروف الاقتصادية و الاستثمارية تم إعداد دراسات الجدوى الاقتصادية و دفاتر الشروط الفنية و الحقوقية و المالية لطرح المشروع في الاستثمار ولاسيما أن المناخ الاستثماري الذي كان سائدا خلال الأزمة لم يكن يسمح بالطرح للاستثمار” .
كهولة المنشأ :
من المسؤول عن تأخر استثمار بناء أتم ال35 سنة من عمره ، الحجج بوجود عقبات و إفلاس للشركة الإماراتية السورية التي كانت قد كلفت باستثماره حجج لا تفي بالغرض ، و لا يمكن الحديث في هذا الصدد إلا عن دول نامية تستغرق منشآتها عشرات السنين لترتفع عن الأرض و تنهض ، و حتى ولو نهضت تبقى بدون استثمار أو أي فوائد تذكر ، و حتى ولو استثمرت يكون الاستثمار مغلوطا بحيث لا يراعي طرفي العقد .
هل ستشابه مرحلة إعاة الإعمار القادمة بناء مجمع يلبغا؟
بعد التسويق الإعلامي الذي يرافق مرحلة إعادة الإعمار و بعيدا عن وجود أفق واضح اليوم ، هل سيمتد إعمار منشآتنا لزمن مفتوح دون أي مراعات لعوامل علم الإدارة و التي تتحدد بأكبر جودة و أقل كلفة ووقت .
على ما يبدو إن لم تأت شركات أجنبية من الخارج لتكون نموذجا لشركات الداخل حول أهمية الزمن ستبقى مشاريعنا تمتد لقرون ، و برامج الإدارة التي نضعها لتحديد الزمن لكل مرحلة من مراحل التشييد و التنفيذ مازالت حبرا على ورق و مازلنا عاجزين عن مواكبة العالم .
المصدر: هاشتاغ سيريا
